Plano de refacción y ampliación de una vivienda

Esta refacción y ampliación, les puede dar una idea de lo que se puede lograr para una vivienda unifamiliar
 

Lo que se convirtió en cocina era el garage de la casa existente y el estudio era el living que tenía visuales hacia la calle.Cambiando las distribuciones el living comedor ahora mira hacia el jardín.

El hall de entrada originalmente era un dormitorio

Se logró un amplio living comedor

cocina

 

COMO SECTORIZAR UN MONOAMBIENTE

COMO SECTORIZAR UN MONOAMBIENTE

A la hora de adquirir un mono ambiente, usualmente se nos generan muchísimos interrogantes, a no desesperar con este post, vamos a orientarlos como para que tu vivienda quede divina!

Lo que parecería fácil o simple por lo pequeños que suelen ser, es un gran desafío y tienen muchísimas posibilidades en cuanto al diseño.
Hay tres cosas fundamentales a respetar, la primera es pintura y colores, otra es la distribución y tipo de muebles que favorecen al buen diseño y la ultima la iluminación natural y artificial. 
En este post desarrollaremos los sectores a tener en cuenta y cuáles son las mejores opciones. 
Una vez que recibimos las llaves, lo primero que debemos hacer es ir al piso a observar, por donde entra la mayor cantidad de luz y a que horarios, para poder determinar que tipo de cortinados debemos poner, que paredes son las que más reciben luz, tenemos que pensar que las paredes son cada una un sector a diseñar, al igual que los ángulos del ambiente. 
Es muy importante entender que para romper el esquema de cuarto y que quede un buen diseño, no debemos centralizar las cosas como en un ambiente tradicional. 
Si el departamento tiene una sola ventana, no se recomienda dividir el ambiente con un placard, pared, biombo o elemento ciego. Ya que esto genera un espacio oscuro y otro luminoso que suele ser el de la cama, eliminando las buenas vistas desde las áreas de estar y disfrute del mono ambiente. Y obteniendo dos espacios demasiados chicos y sin vistas.
Únicamente es aconsejable dividir el ambiente con una elemento ciego, cuando se tiene al menos dos ventanas.
Los sectores que debemos ubicar son:
Sector de estar comedor: este debe estar cercano a la cocina, en lo posible enfrentado a la mesada de pileta y cocina, con una pequeña mesa baja rectangular, que haga de barra, y de mesada de preparación y comedor. La posibilidad de ponerlo paralelo a la cocina dividido por un paso entre cocina y barra, hace que el mueble y las sillas tapen la trastienda de la cocina, para que la misma no tome protagonismo en el ambiente. La idea es que esté presente sin ser

protagonista. Es recomendable que este mueble se haga a medida, ya que en el diseño se puede agregar un sector de guardado, que suele ser insuficiente en estos departamentos. En algunos casos este sector si se diseña lo suficientemente cómodo sirve también como área de trabajo.
Sector de trabajo: En este espacio pasamos muchas horas de nuestros días, por lo tanto debe contar con buena iluminación y buenas vistas para recrearnos cada vez que hacemos los micro descansos entre una tarea y otra. La manera de resolverlo es diseñar un mueble modular lo más permeable posible, que tenga un plano de trabajo, y estantes, cuadrados, lugares de guardados ubicado entre el sector de comedor y el de descanso, dividiendo el ambiente de manera virtual, ya que al ser abierto no perdemos luz natural y/o vistas. 

Sector de dormir y descanso: La cama es un mueble que tiene varias opciones, usualmente se colocan camas queen de 1,40 metros de ancho. Una opción para optimizar el espacio es que la cama este incluida en un mueble de guardado y sea rebatible, esta opción suele ser un poco más cara que la convencional, permite que el departamento se vea más espacioso durante el día y a la noche se rebata para generar el área de descanso. Suele ser un poco incómodo subir y bajar la cama a diario. Lo mismo sucede con los sofás camas, aunque los recomiendo muchísimo, ya que es un mueble que cumple dos funciones, y si es suficientemente cómodo se puede abrir a tamaño grande o dejar en tamaño individual dependiendo de la necesidad diaria, hay muchísimos diseños y cada vez se mejoran más estos sistemas. 
Una opción muy eficiente y económica, es tener una cama queen o individual, adaptada a sillón con almohadones y tela chelín de sofá como acolchado. De día se arma como sillón, de noche se sacan los almohadones y las fundas y tenemos la cama para dormir. Las camas tipo nido, con cajoneras bajo la cama, son ideales. También puedes mandar hacer los cajones, estas camas son un poco más altas que la cama turca convencional.
Sector de guardado: Lo ideal es que este espacio, se encuentre cercano al baño y es muy frecuente ubicarlo en el acceso del departamento sirviendo como recibidor y placard. Es aconsejable que llegue hasta el techo para obtener una baulera que nos permita guardar la ropa fuera de temporada, y así solo tener un placard reducido para la ropa que tenemos en uso. En el caso de no poder ubicarlo en el hall recibidor por ser muy angosto el paso, otra opción es ubicarlo en frente a la cabecera de la cama, diseñando la cara lateral que da al sector de estar con estantes para biblioteca, adornos, plantas, etc. De esta forma disimulamos la cara de 60 cm, con un buen diseño obteniendo una vista agradable y otro sector para guardar y decorar. 

Para finalizar el último consejo, es que los muebles a diseñar o comprar, deben ser de líneas simples y poco recargadas, de colores claros, para no achicar el ambiente y generar más sensación de espacio. El color se lo ponemos con los objetos de decoración. Los muebles minimalistas o tipo nórdicos, son los más adecuados, debido a su imagen liviana. 

COMO AMBIENTAR UN MONOAMBIENTE
Un monoambiente es una opción popular tanto para solteros y parejas, es una de las opciones más solicitadas en las grandes ciudades y aunque muchos prefieren el espacio de una casa, los monoambientes pueden ser tan funcionales y cómodos como propiedades más grandes. Aparte, cuentan con otras ventajas, como menos tiempo de limpieza, menos inversión al decorar, y la opción de ser más creativo a la hora de organizar y agregarle un toque personalizado al ambiente. Sin duda alguna el monoambiente hoy es una de las opciones más buscadas.
Puntos a considerar a la hora de ambientar un monoambiente:
+ Para romper el efecto caja, es recomendable pintar una o dos paredes en tonos diferentes dentro de la misma gama, claros en lo posible para no quitar luminosidad.
+Tener prediseñada una sectorización según los usos, de cada sector. Utilizando paredes como si fueran ambientes con muebles de colgar, estanterías etc. Las alfombras también ayudan a generar el efecto de sectores.
+ Utilizar muebles que sean multifunción, estantería escritorio, estantes combinados con placard, sillón cama, mesas rebatibles, etc. 
+ La iluminación artificial, no debe ubicarse de manera centralizada, la idea es romper con el centro, una posibilidad es tener dos lámparas en el techo ubicadas iluminando diferentes sectores, pueden no estar centradas, con un gancho en el techo y una cadena o cable desplazas las lámparas hacia donde queres resaltar la iluminación, es bueno iluminar sobre la mesa de comer, o sobre el escritorio, también quedan muy bien ubicadas cercanas a los ángulos del departamento, esto definitivamente rompe con el efecto caja. Conviene dimerizarlas. 
+ Las lámparas de mesa o de pie, generan un ambiente muy calido ya que iluminan desde abajo hacia la mitad de la altura de pared, generando un clima chick.
+ Los muebles deben ser de líneas puras y simples, en lo posible con patas delgadas. Los nórdicos son ideales ya que no son muebles de imagen liviana, y no generan sensación de encierro o rejunte en el ambiente. 
+ Utilizar muebles o cortinas que sean transparentes, es decir que permita la vista y la  iluminación, no utilizar paredes ciegas o muebles completamente ciegos para dividir estos espacios. 
+ Muy importante las plantas, el toque de vida siempre aporta felicidad a nuestras vidas. 
+ Todos los objetos de decoración que elijas no deben ser demasiado grandes o con mucho protagonismo, la idea es que nada sobresalga demasiado para que todo el conjunto quede equilibrado. 
Con estos tips! Tendrás tu mono ambientado. Esperamos que te haya despejado algunas dudas! Y que te quede genial!

Ventilación cloacal

Cómo se efectúa la ventilación cloacal

Aquí te traigo un modelo, de cómo se conectan al ramal central los caños de ventilación de cloaca.

Donde el líquido que contiene los inodoros, trabaja como sifón, impidiendo el reflujo de los olores.

CASA URBANA DE 205 METROS CUADRADOS

CASA URBANA

Esta casa se desarrolló en un terreno de 8,66 metros de frente por 40 metros de fondo.

Consta en planta baja de una cocina comedor, un estudio, toilette y living comedor, y una planta alta con 3 dormitorios, 3 vestidores y dos baños, uno en suit. Aquí les dejo el plano para los que deseen ver algunas posibilidades antes de efectuar su propio proyecto.

Este proyectó con las visuales del jardín integrándose con el interior a través de la galería, usando ventanales de 6 metros de ancho por 2,30 de alto.

Se trataron las orientaciones abriendo ventanas al este y al norte en la parte trasera. Aquí se ve la casa en ultimas terminaciones.

AMPLIACIÓN Y REFACCIÓN DE UNA VIVIENDA EN ESQUINA

Este proyecto, se realizó modificando y ampliando una casa en esquina, que no tenía jardín. Demoliendo una parte, en el plano lo rayado oblicuo, se logró tener un jardín interior, que la familia disfrutará.

 Así quedó proyectada la planta baja, con amplios ambientes, y una escalera interior.

 Esta es la planta alta que se construyó según las necesidades del propietario.

PLANO DE AMPLIACIÓN Y REFACCIÓN DE CASA ANTIGUA

Este es un proyecto que finalmente se realizó, y en el próximo les presentaré fotos de la obra realizada.

Así era la casa, esta tenía techo de losa, la que se reforzó para poder construir la planta alta

En este otro plano se observa la planta baja refaccionada y la planta alta construida.

Plano de casa de 82 metros con ampliación

Plano de una casa de 87 metros cuadrados con dos baños y vestidor, dos dormitorios y living comedor, esta es la planta base de partida para la ampliación.

Ahora vemos la planta baja ampliada solo por una escalera, el resto no se modifica solo cambia la función de un dormitorio que pasa a formar parte del living comedor.

En la planta alta se logran 2 dormitorios uno con un baño en suite y un vestidor de mayor dimensión, además de un estar intimo multifunción.  

La superficie de la casa en planta baja es de 93,50 metros cuadrados incluida la escalera y la de la planta alta de 68,70 m2, la superficie total cubierta definitiva será de 162.30 m2. Un proyecto de una pequeña gran casa.

Planos y descripción de un loft de 100 m2 de superficie, con gran espacio

Este loft de 97,70 m2 , casi sin paredes lo que permite la visualización de un gran ambiente, la cocina sirve de barra y tiene grandes ventanales que integra el interior con el jardín. En el nivel superior se encuentra el dormitorio con balconeo al living a través de una baranda, el baño y un vestidor.

Refacción y ampliación de un P.H.

Originalmente el departamento era el típico P.H. de Buenos Aires, constaba de dos ambientes que daban a un patio una cocina pequeña con una galería y una escalera exterior que comunicaba con una habitación chica en la planta alta.

Planta original

Con el siguiente proyecto se unificó toda la superficie de planta baja para lograr un gran living comedor, toilet y cocina con circulación interna. Se plantearon dos dormitorios y un baño en el primer piso,agrandando un poco la galería. Se cambió de lugar la escalera consiguiendo que toda la circulación pudiera efectuarse por el interior. En el segundo piso, se proyectó un estudio para el cliente.

Planta baja

Primer piso

Planos de refacción y ampliación de una casa tipo

Refacción, de la típica casa hecha por constructores italianos

Esta casa típica, eran los que hacían los constructores italianos cuando llegaron a la Argentina, generalmente con estructura de hormigón y techo de losa plana. En este proyecto la convertimos y ampliamos para una familia , que necesitaba más espacio. Quizá les sirva como idea para la refacción que deben encarar, les muestro los planos de la misma. El techo se hizo de chapa con forma de arco, pero puede tener variantes. En el primero vemos como era y su fachada original, luego en el segundo como se transfomó